Fiscalité
Prélèvement à la source, comptes à l'étranger et fiscalité de l'épargne.
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Une sélection structurée pour progresser du principe général aux choix pratiques.
Indivision successorale : sortir sans conflit
Après un décès, plusieurs héritiers peuvent se retrouver propriétaires ensemble d’une maison, sans que chacun dispose d’une pièce ou d’une partie précise du bien. Cette indivision successorale complique…
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Succession immobilière : les droits et les délais
Lorsqu’un logement entre dans un héritage immobilier, les héritiers doivent régler des démarches notariales et fiscales dans des délais précis. La déclaration de succession doit généralement être déposée…
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IFI : le seuil et l'assiette immobilière
IFI : seuil d’assujettissement et patrimoine concerné Pour l’IFI, le seuil d’assujettissement est franchi lorsque la valeur nette taxable du patrimoine immobilier dépasse 1,3 million d’euros au 1er…
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Taxe foncière : la comprendre et la contester
Un avis d’imposition peut surprendre même lorsque le logement n’a pas changé. Pour vérifier la taxe foncière, il faut distinguer la base cadastrale, les taux votés localement et…
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Plus-value immobilière : le calcul et les abattements
La plus-value immobilière correspond au gain réalisé lors de la vente d’un bien, mais elle ne se calcule pas en soustrayant simplement le prix d’achat du prix de…
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Démembrement de propriété : usufruit et nue-propriété
Le démembrement de propriété répartit les droits attachés à un bien entre usufruitier et nu-propriétaire. Ce mécanisme permet notamment d’organiser une transmission patrimoniale tout en préservant, selon le…
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SCI à l'IR ou à l'IS : l'arbitrage structurant
À retenir : SCI à l’IR ou à l’IS Fiscalité annuelle liée au niveau des revenus et aux bénéfices conservésAmortissement possible à l’IS, mais réintégré dans le calcul…
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SCI : ce qu'elle apporte et ce qu'elle complique
Créer une société civile immobilière peut faciliter l’achat d’un logement à plusieurs, organiser sa gestion immobilière et préparer la transmission du patrimoine. Mais la SCI ajoute des formalités…
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Déficit foncier : le mécanisme et ses plafonds
Déficit foncier : les conditions pour réduire l’impôt Le déficit foncier apparaît lorsque les charges déductibles d’un logement loué nu dépassent les loyers encaissés. Au régime réel, une…
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Micro-foncier et micro-BIC : les seuils et les abattements
Micro-foncier et micro-BIC : deux régimes selon le type de location Le choix entre régime micro-foncier et régime micro-BIC dépend d’abord du logement et de la façon dont…
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LMNP : le régime réel et l'amortissement
A retenir : Déduction des charges réelles engagées pour la location meubléeAmortissement du bâti et des équipements selon leur durée d’usageDéficit fiscal et amortissements différés soumis à des…
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Location nue ou meublée : les deux régimes fiscaux
Choisir la location nue ou la location meublée ne change pas seulement le quotidien du bailleur : cela détermine la catégorie fiscale des loyers et les dépenses déductibles.…
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